M.I様が工務店面談を‥‥

滋賀県東近江市で新築されるＩさんは
家づくりのパートナーをお選びになるため、
弊社の住宅ＣＭサービス京都をご利用になり、
今月、オーディション（競争入札）を実施しました。

オーディション（競争入札）には
京都から遠方という事もあり、いつもより少なめの
４社の工務店が参加。

その中から３社に絞り込み、
昨日、各社の経営者と面談を‥‥。





小さなお子さんがいらっしゃるので、
奥様は工務店面談には参加できず、
工務店選びの責任はご主人の肩に重く‥‥。

その緊張からか
いつもより、早く目が覚めてしまったとか。


３社と面談を終え、帰りの車の中で
Ｉさんは頭を抱えておられました。


家づくりをする人のほとんどは
「どこが良いのかよく分からないけど、
　強いて１社を選ぶなら‥‥」
といった感じなのではないでしょうか？

しかし、住宅ＣＭサービスでは
皆さん口々におっしゃるのは
「できれば、面談した全ての会社で家を建てられれば‥‥」

そして、工務店を決定する時点では
自身の決定に揺るぎない確信を得ています。


Ｉさんも、しばらくの間
すごく悩まれることでしょう。

でも、これまでの方々がそうであったように
Ｉさんも納得の決定をされることでしょう。

完成見学会直前のＮ様邸を視察

弊社の住宅ＣＭサービスをご利用になり、
２世帯住宅を新築されたＮ様のお宅が完成間近です。

５日後に完成見学会を開催させていただくことになっています。
今日、完成見学会直前の様子を視察してきました。





Ｎ様邸は
外張り断熱工法（ＳＡ-ＳＨＥ）で、
隙間相当面積は0.269c�u/�u。

前回、見学会を開催した伏見区のＯ様邸と
同じ工務店さんが施工しました。

場所は京都市中京区。
すぐ近くに、織田信長が最後を遂げた本能寺跡があります。

京都独特の間口が狭く細長い形状の敷地に建っています。


完成見学会のご案内はこちら

完成見学会直前のＯ様邸を視察

弊社の住宅ＣＭサービスをご利用になり、
２世帯住宅を新築されたＯ様のお宅が完成間近です。

４日後に完成見学会を開催させていただくことになっています。
今日、完成見学会直前の様子を視察してきました。





Ｏ様邸は
外張り断熱工法（ＳＡ-ＳＨＥ）で、
隙間相当面積は0.2c�u/�u

当日は延床面積８０坪ある建物を
１４畳用と６畳用の２台のエアコンで
全館冷房をするようです。

高断熱高気密住宅の温熱環境を体感していただけます。

完成見学会のご案内はこちら

奈良市のＴ様 工務店面談

住宅CMサービス京都をご利用中のＴさん。
初めての奈良市での競争入札です。

建築予定地はご主人の実家で、
２世帯住宅をご計画されています。

敷地の周囲には田園風景が広がっています。


競争入札には、これまで最高の10社が参加し、
その中から3社に絞り込んで、
工務店の経営者と直接、お話をされました。



どの工務店も、競争入札をする度に
だんだんレベルが上がっていくのが分かります。

おそらく、住宅ＣＭサービスの会員工務店は
普通に他社と競合しても、まず負けないでしょうね。

Ｔさんも非常に迷われておられました。



どの工務店が選ばれるのでしょうか？
結果が出たらご報告します。

K様邸（京都府城陽市）ついに完成

住宅CMサービス京都をご利用になられた
K様のマイホームがついに完成し、
今日、お引越しされました。

気密測定実施 Ｃ値（隙間相当面積）0.269

住宅ＣＭサービス京都をご利用になり、
現在工事中の中京区Ｎ様邸で、
構造見学会が開催されました。

ご来場者の見守る中、公開の場で気密測定が行われ、
なんと、Ｃ値（隙間相当面積）0.269という
驚異的な数値が計測されました。



ぶっつけ本番での測定でした。

計測中、ファンの音が小さいのは
排出している空気の量が少ないということです。

少しの空気を排出するだけで、
家の中が充分に減圧されていることになるので、
結果が出る前に、良い数値の出ることが期待できました。

構造見学会の会場を先行視察

今週末に行われる構造見学会の現場の
今の様子をご覧ください。

そのた、2つの現場も順調に進行中です。





見学会の詳細はこちら
→　構造見学会のご案内

初の奈良県での競争入札です

Ｍ．Ｔ様邸　競争入札の準備が整い、
今日、入札要項の確認をしていただきました。



Ｔさんは奈良市内でお建替えをご計画中です。

奈良県で対応させていただくのは
Ｔさんが初めてです。

普段より、チョッと遠方という事もあるので、
競争入札に参加できる工務店は
５〜６社というところでしょうか。

昨日、現地を見てきたのですが、
第二京阪道路を使うと、京都市内から約５０分。

思ったよりも近いです。

来週には会員工務店さんに告知し、
３週間後の６月１４日締切の予定です。

できるだけ多くの工務店さんに
競争入札へ参加していただきたいですね。

大工さんは皆、愛妻弁当です

今日の京都は快晴。

毎週恒例の現場視察を‥‥。

大工さん達の愛妻弁当をうらやましく思いつつも、
しっかり現場のチェックをしてきました。

O様邸、K様邸、N様邸の現場視察

今日は3か所の現場の施工状況を視察。

途中、ちょっとしたハプニングも映っています。
実は、結構痛かったです。

N.T様、工務店決定

先日、弊社の住宅ＣＭサービス京都をご利用になり、
工務店面談を終えたＴ様。

家づくりのパートナーにOKAMURA工房さんをお選びになりました。





今日、初回の打合せです。

N.T様、工務店面談２日目

京都市西京区で新築されるTさんの工務店面談２日目です。

工務店面談を終えられたご感想もあります。

ご覧ください。

N.T様 工務店面談をしました

京都市西京区で新築されるＴさんは
家づくりのパートナーをお選びになるため、
住宅ＣＭサービス京都をご利用になり、
先月、オーディション「競争入札」を実施しました。

オーディション「競争入札」には７社の工務店が参加。

その中から３社に絞り込み、
昨日、経営者との面談を‥‥。





この日の面談は２社。

１週間後に残りの１社と面談します。

O様邸、K様邸の現場視察

Ｏ様邸とＫ様邸は
共に、透湿防水シートが張り終わった段階です。

施工状況のチェックに行ってきました。

E.N様邸で上棟式が行われました

一昨日、棟が上がったＮ様邸。
本日、上棟式が行われました。

E.N様邸の棟が上がりました

「住宅ＣＭサービス京都」をご利用になり、
京都市中京区で建替えられているＮさんの現場で、
本日、棟が上がりました。



明後日、上棟式をします。

Ｗさんのマイホームが完成（動画有り）

Ｗさんご家族の新しい生活のスタートです。





Ｗさんは一昨年末に、住宅ＣＭサービスをご利用になり、
６社の工務店が競争入札に参加。
４社と面談を行い、はんべ工務店さんを
家づくりのパートナーにお選びになりました。

震災の影響でキッチンがまだ設置できていませんが、
お子さんの学校の事もありますし、
先に、ご入居されることに‥‥。

自然素材をふんだんに使って
木の香りが漂う、素敵な家になりました。

T.Sさん、工務店面談２日目（動画有り）

住宅CMサービス京都をご利用中のＳさん。
先月、地元優良工務店に対し、競争入札を実施。
今日は工務店面談の２日目。

経営者と直接面談することで、
その工務店との相性を確かめます。

T.Sさん、工務店面談初日（動画有り）

住宅CMサービス京都をご利用中のＳさん。
先月、地元優良工務店に対し競争入札を実施。
今日は各工務店との面談初日。

経営者と直接面談することで、
その工務店との相性を確かめます。

現場視察。T.K様邸が棟上げ（動画有）

住宅ＣＭサービス京都をご利用になり
城陽市で建築中のK様邸は、本日、棟上げです。




Kさんご夫婦も、休暇を取られ、
現場を見に来られていました。

先週、基礎の段階ではすごく小さく感じられたようで、
こんなに小さなところで住めるのか心配になられたようです。
（どなたも、そのように感じられます）



今日、ここを工事している
OKAMURA工房の社長さんも現場に来ていました。
（左：Kさんご夫婦　右：岡村社長）

現場視察。E.N様邸（基礎配筋）、S.O様邸（断熱工事）

住宅ＣＭサービス京都をご利用になり
京都市中京区で建築中のＮ様邸は、基礎工事が完了しました。


ダブル配筋で、地中梁になっています。

まだ、途中段階ですが
基礎の配筋で特に気を付けなければならないのが「かぶり厚」。

ベタ基礎の場合、地面と鉄筋の間は
６センチ以上必要です。

立ち上がり部は、型枠と配筋の間が
４センチ以上必要です。

「かぶり厚」少ないと、充分な強度が得られません。


同じく、住宅ＣＭサービス京都をご利用になり
京都市伏見区で建築中のO様邸は、断熱工事中です。

O様邸は外張り断熱。

裏と両サイドは断熱材が張り終わっていました。

断熱材と断熱材の継ぎ目は気密テープで止めます。
特に窓周りや、屋根と壁の取り合いは漏気しやすいポイントなので
念入りに施工しなくてはいけません。

　　

Ｔ．Ｋ様邸 基礎工事完了（動画有り）

住宅ＣＭサービス京都をご利用になり
城陽市で建築中のＫ様邸は、基礎工事が完了しました。




基礎の状況を確認。




どうしても雨で、基礎内部に水が溜まってしまうので、
１階の床を張る前には、水を完全に出さなくてはなりません。

工事中の現場を視察

住宅ＣＭサービス京都では
ただ今、４か所の現場が進行中です。

毎週、私が各現場の施工状況を確認しております。


Ｍ．Ｗ様邸
完成間近です。

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Ｓ．Ｏ様邸
先週、上棟しました。

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Ｅ．Ｎ様邸
今週、着工しました。

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Ｎ．Ｔ様から住宅ＣＭサービスご利用のお申し込みを‥‥

京都市西京区桂で
新築をご計画されているＮ．Ｔさんから
「住宅ＣＭサービス京都」ご利用のお申込みをいただきました。


Ｔさんと初めてお会いしたのは
2年半ほど前でした。

その頃はまだ住宅ＣＭサービス京都を
立ち上げる前でしたので、
もう長いお付き合いになります。

西京区の桂で土地を探されていて、
昨年、土地をご購入され
本格的に家づくりの作業に入りました。

ご主人は、とても家族想いで、
奥様とお子さんの夢をふんだんに盛り込んだ間取りになりました。


特に、奥さんはピアノの先生をされていて、
玄関を入ってすぐのところに
ピアノのレッスン室があります。


実は以前、私が工務店に勤めていた時に
ピアニストのレッスン室を手掛けたことがあったのですが、
防音はさることながら、室内での音の響きとかに
すごくノウハウが必要で、
とても、工務店が扱えるような代物ではありませんでした。

今回は防音室専門の業者に入ってもらう事になっています。


音楽をされている人は
我々一般人とは違って、音の感覚が非常に発達しているので、
多少、費用は掛かりますが、
その辺りの事をよく理解している専門家にやってもらう方が良いですね。

ご主人が色々調べて、
防音室の専門業者を探されたのでした。


また、建築予定地は
街中という事もあり、充分な広さがある訳ではなく、
一種低層住居専用地域で、
京都の景観条例の山ろく型建物修景地区。

とても制約が多く、間取りの作成には苦労しました。

建築士さんから、色々な案を出してもらいながら、
何とかＴさんご家族の納得のプランを作ることができました。


来週、住宅ＣＭサービスの会員工務店に
オーディション（競争入札）を打診して、
4月3日には、各社からの見積もりが出揃う予定です。

Ｏ様邸、基礎工事中

伏見区のＯ様邸の現場は基礎工事の最中です。

今日はコンクリートを打設。
Ｗｅｂカメラを設置してあるので、
ちょうどいいタイミングで、作業の状況を見ることができました。

この現場を施工している（株）大成さんは
ちょっと変わった方法で基礎工事をしています。

通常のベタ基礎の工事は
まず、スラブのコンクリートを流して、
その後、立ち上がりの型枠を組んで、
２〜３日後に立ち上がり部のコンクリートを流します。

しかし、（株）大成さんは
スラブも立ち上がりも、一緒にコンクリートを流してしまいます。


まず、コンクリートをスラブの厚さの半分ぐらいまで
コンクリートを流して、
その後、すぐに立ち上がりの型枠にコンクリートを流します。



立ち上がりの型枠の下から
コンクリートが出てくるので、
それを広げて慣らしていきます。



スラブも立ち上がりも、一緒にコンクリートを流すことで、
打継のない、一体の基礎が出来上がります。

型枠を固定する金具は、
オリジナルのものを制作しているようです。


ところで、話は変わりますが、
Ｏ様邸のすぐ近くに、こんな石碑が立っていました。



新選組の近藤勇が、鳥羽伏見の戦いのちょっと前に
この付近で銃に打たれ負傷し、戦いに参戦できなくなったとか‥‥。

幕末のころ、この辺り（墨染）は
大きな３つの街道の分岐点になっていて、
かなり賑わっているところだったようです。


京都には、そこらじゅうに、
そんなような場所があって、
静岡出身の私にとっては、驚きの連続です。

Ｔ．Ｋさん、請負契約を‥‥

昨年末に弊社の住宅ＣＭサービス京都をご利用になったＫさんが
家づくりのパートナーにお選びになったＯＫＡＭＵＲＡ工房さんと
昨日、請負契約を結ばれ、私も立ち会わせていただきました。

　　

事前に、
ＯＫＡＭＵＲＡ工房さんからは私の方に契約書を送ってもらい、
契約内容を確認させていただいています。


Ｋさんは、かなりテキパキと仕様を決めていかれたようで、
ＯＫＡＭＵＲＡ工房さんと本格的な打合せを開始してから、
わずか2週間ほどで、ご契約の運びになりました。

外壁の色やキッチンの細かな仕様などは、
まだ、これからですが‥‥。


基礎工事が着工するころには
例の最近入手したＷｅｂカメラを設置させていただきますので、
Ｋさんも自宅や仕事場で、
マイホームがどんな状態なのか確認できます。

今、Ｗｅｂカメラを設置しているＷ様邸の画像をお見せしたのですが、
ひじょうにクリアに映っているので、
ＫさんもＯＫＡＭＵＲＡ工房も驚かれていました。

ただ、昨日は日曜日で現場が休みなので、
静止画のようになっていましたが‥‥。


来月から、早速解体工事にかかり、
3月頭には基礎工事の着工。
5月末にはご入居となる予定です。

建築家とのコラボによる家づくり‥‥Ｔ．Ｓ様邸

京都市伏見区で
新築のご相談を寄せていただいていたＴ．Ｓさんから
「住宅ＣＭサービス京都」ご利用のお申込みをいただきました。



Ｓさんはご商売をされていて、
現在、宇治市のご自宅を事務所兼用でお仕事をされています。

しかし、伏見区に土地をご購入され、
そちらに新たにご自宅を建築され、
現在のご自宅を事務所専用にされるご計画です。


当初は弊社のＨＰの「ハウスメーカー比較（評判と坪単価）」をご参考にされ、
ハウスメーカーを何社も回っておられたのですが、
今一つ、しっくりくるものがなく、弊社にご相談に来られました。

当初は普段通り、
弊社の住宅ＣＭサービスをご利用になる事でお話を進めていました。

しかし、Ｓさんから色々お話を聞かせていただくと、
弊社にご相談にこられるほとんどの方がそうですが、
ハウスメーカーにはない、しっかりとした納得の家づくりをご希望で、
さらに、家の意匠についても強い想いがおありでした。

そこで、今回は建築士の岩城さんにお願いし、
設計監理をお任せすることになりました。

Ｓさんにも岩城さんを気に入っていただき、
弊社としては初めての
建築家とのコラボによる家づくりとなります。


京都特有の景観条例（山ろく修景地区）で、
かなり制約が多いのですが、
その中で色々な工夫を重ね、
現状の計画では、
屋根に光を取り入れる搭屋を設けて、
その光が１階まで届くように、２階の床をグレーチングにするなど、
アイデア満載のプランになっています。

←クリックで拡大

これから、現段階でのプランを元に
会員工務店に対し、オーディション（競争入札）の準備をします。

私の方で、見積もりに必要な
部材の拾い出しをするのですが、
岩城さんのユニークなアイデアが散りばめられているので、
拾い出すのが大変そうです。


来週、各工務店にオーディション（競争入札）の打診をして、
３月上旬には、工務店を決定できそうです。

初めての建築家とのコラボによる家づくり‥‥。
どんな家づくりになるのか楽しみです。

S.Oさん地鎮祭。タイガーマスクから贈り物も‥‥。

Ｏさんは、昨年末に(株)大成さんと請負契約を交わされたＯさんですが、
今日、地鎮祭を迎えられました。



社長の中川さんは、自称「晴れ男」とかで
もう長い間、地鎮祭の日は晴れだとか。

今日も天気にも恵まれ、地鎮祭日和です。

晴れの日の連続記録更新ですね。


ところで、Ｏさんは児童福祉関係のお仕事をされています。

最近全国でタイガーマスク運動が盛んですが、
聞けば、Ｏさんの施設にもランドセルが置かれていたそうです。

「３人の伊達直人」と書かれていたとかで、
３人で共同して贈ったのでしょうね。


この現象が一過性のものと危惧する声もありますが、
児童福祉の現状がすごく厳しいことを
世間に知らしめたようで、
児童福祉の充実へ向けた動きも出てきたそうです。

私のような個人事業主は
自分の収入にも会社の利益にも税金が掛けられて、
すごく重税感を味わっている訳ですが、
そういうところに税金を有効に使ってくれるなら
大歓迎です。


さて、Ｏ様邸ですが、着工は２月１日の予定です。
着工したら、最近入手したＷｅｂカメラを設置させていただきます。

Ｗｅｂカメラは私だけではなく
お施主さんにもＩＤとパスワードをお教えして、
自宅のパソコンや仕事場のパソコン、携帯電話でも、
マイホームがどこまでできているのか、見られるようにします。

工務店さんも見られるようにするので、
監督さんが事務所にいながら、工事の様子を確認できるようになります。

新たに始めたサービスですが、
皆さんに喜んでいただけたらと思います。

現場にWebカメラを設置

通信ネットワークを手掛ける技研電子さんと一緒に
現場にWebカメラを設置することを検討してきましたが、
この度、ようやくそれが実現しました。

今日さっそく、今動いているＷさんの現場に設置してきました。



ドコモの携帯の回線を利用しているので、
人里離れた現場でも、つながらないことはまずないでしょう。

パソコンはもちろん、携帯でも
現場の様子を見ることができます。


職人さん達は
「なんだか監視されてるみたいやな〜」
とか言ってました。


でも、工事の様子が分かるというだけではなく、
現場に誰もいない夜間や休日など、
防犯にもなりますし、安心できますね。

現場の画像は
お施主さんにも見てもらえるようにします。

自宅や仕事場で、
今、マイホームがどんな状態なのか確認できるようになりますね。

とりあえず、Webカメラは２セット用意しました。
これから始まる現場に、随時設置していきます。

Ｋさん工務店決定 そして Ｆさんご入居

今年も残すところ、今日も入れてあと３日。
今日が仕事納めのところも多いのでは‥‥。

弊社の仕事納めはとても良い締めくくりとなりました。


１０日前に３社の工務店と面談を行ったＴ．Ｋさんが
家づくりのパートナーにＯＫＡＭＵＲＡ工房さんをお選びになりました。

住宅ＣＭサービスのオーディション（競争入札）では、
毎回、面談先に選ばれ、
いつも、もう少しのところまで行っていたＯＫＡＭＵＲＡ工房さんですが
今回、初めての受注となりました。


←中央がKさん、右：岡村社長、左：スタッフの長谷川さん




Ｋさんの建築地の容積率が非常に厳しく、
延べ床面積２９坪がＭＡＸ。

北側斜線も厳しい敷地です。

そんな中、できるだけ収納の充実をご希望されていたＫさんは
面談の際、各工務店に収納のアイデアをお願いしていました。

ＯＫＡＭＵＲＡ工房さんの決め手は
その、収納のアイデアにありました。

この厳しい条件の中で、
よくあれだけ広い収納を確保したプランができたものです。

どんなプランなのか‥‥。
プライベートな情報になるので、お見せできないのが残念です。

年が明けてから、ＫさんとＯＫＡＭＵＲＡ工房さんは
詳細の打ち合わせを重ね、２月下旬ごろ着工、
５月末までにはお引渡しの予定です。



それから、今日は
京都府大山崎のＴ．Ｆさんのご入居でした。

こちらは大成が施工、
今月の２４日にお引渡がありました。

残念ながらその日、私は予定があり、
お引渡には立ち会えなかったので、
今日の夕方、ちょっと顔を出させていただきました。

外構工事はまだ途中ですが、門扉なんかは、もう付いています。

植栽スペースも設けられていて、
ここに、シンボルツリーが植えられると
より、家が引き立っていい感じになりそうです。

街道沿いなので、古い街並みに合った外観をご希望され、
完成したらどうなるのか、心配されていたＦさんでしたが、
当初イメージしていた通り、
モダンでありながら、街並みに合った外観に仕上がりました。


←当初のプラン





←完成した建物





今年の仕事も、今日で終わりです。
今年は７組の方々の家づくりをお手伝させていただきました。

来年も、どんどん良い家づくりのお手伝いをしていきたいですね。