京都の注文住宅 請負人（施主さんと工務店を結ぶ）

私の運営するサイト
「注文住宅の家づくりを応援する情報サイト byポラリス」にて
住まいの基礎知識のコーナーに
「住宅ローンの借入可能額」のページを追加しました。



本当に不況悪いですね。

この長く続く不景気のために
住宅ローンの延滞件数はここ数年で倍増し、
社会問題にもなっています。

当てにしていたボーナスがカットされて、
ボーナス月の返済ができなくなったり、

給料自体をカットされて、
住宅ローンが重くのしかかってきたり、

最悪はリストラされて職を失ったりなど、
このような社会情勢にあっては、
誰でも住宅ローンで破綻する可能性があるのです。

無理して組んだ住宅ローンの借入は、
「借入できる金額であって、返済できる金額ではない」
ということをよく理解して住宅の購入を考える必要があります。

金融機関はできるだけ多く貸し付けたいですし、
ハウスメーカーや工務店、不動産業者などは
できるだけ高い売り上げが欲しい訳ですから、
一般的に言われている借入可能額は
ちょっと無理した借入額である場合が多々あります。


ここ新たにアップしたページでは、
破綻することのない安全な住宅ローンを組むためには、
どのくらいの借入が妥当なのか、
その目安をご紹介します。



今回アップしたページはこちらです。

◆「住宅ローンの借入可能額」

◆「年収からみた無理のない借入金額」

◆「現在の家計からみた無理のない借入金額」

私が運営している「住宅ＣＭサービス京都」に
建替えのご相談を寄せていただいていたＢさんの現場へ
今週の水曜日（11月25日）に行ってきました。

大工さん２人がモクモクと内部造作の作業中。

毎週、Ｂさんには現場の様子をご報告しているのですが、
Ｂさんご自身も
頻繁に現場に足を運ばれているようで、
家造りの様子をご自身のブログに綴っておられます。

こちら→　Ｂさんのブログ

愛犬の「サスケ」のことや
ご主人のワーゲンバスのことなんかが綴られていて、
とても楽しいブログです。

家づくりの様子と合わせて
一度ご覧になってみてください。

京都は、今、紅葉真っ盛りです。
弊社事務所の近所にある東福寺も
この通り、見事に色づいています。

弊社事務所は
この紅葉スポットとして有名な東福寺と
歴代天皇のお墓がある泉涌寺の
ちょうど中間ぐらいの位置にあります。

実はこの辺りの地域は
清水焼の窯元が軒を連ねていて、
ちょうどこの時期に「もみじ祭り」なるものをやっています。

窯元や陶芸作家たちが
自宅の軒先でフリーマーケットを繰り広げています。

陶器のアウトレットですね。

ろくろの体験ができるところもあったりします。

「もみじ祭り」は今日から
来週の日曜日（11月29日）までやっていますが、
特にこの３連休は沢山の観光客で
車での外出が、ちょっとできそうにありません。

弊社のホームページから
小冊子のご注文をいただいておりますが、
発送は連休明けになりそうです。

皆さんすみません。

私もこれから、
その辺をブラブラしてこようかな。

私が運営している「住宅ＣＭサービス京都」に
建替えのご相談を寄せていただいていたＢさんの現場を
定期チェックに行きました。

外壁工事も終え、
内部造作工事の最中です。


ここのところ冷え込んできましたが、
断熱工事を終えているので、
家の中は寒さが、かなり和らいでいます。

私が現場に行った時には
ちょうど大工さんが休憩中だったので、
記念写真を撮らせてもらいました。

申し訳ないことに、
大工さんから缶コーヒーを御馳走になってしまいました。
ありがとうございます。

完成まで、まだ２ケ月ほどかかりますが、
頑張ってください。

私の運営するサイト
「注文住宅の家づくりを応援する情報サイト byポラリス」にて
住まいの基礎知識のコーナーに
「住宅ローンの流れ（申請時期）」のページを追加しました。



住宅ローンを申し込んでから、住宅ローンが実行されるまで、
少なくとも２カ月はかかります。

住宅ローンの審査には契約書が必要ですし、
保存・移転登記も済ませていなくてはなりません。

ですから、時期的な制約が色々と出てきて、
つなぎ融資が必要になったりします。

また、
土地や建売住宅を買う場合、
注文住宅を建てる場合、
あるいは、土地を購入して注文住宅を建てる場合で、
住宅ローン申込の流れが違ってきます。

それぞれの流れについて、図解にて詳しく解説します。



今回アップしたページはこちらです。

◆「住宅ローンの流れ（申請時期）」

◆「建売や土地を購入する場合の流れ」

◆「注文住宅を建てる場合の流れ」

◆「土地を購入して注文住宅を建てる場合の流れ」

奈良県郡山市の株式会社クラハラさんが
住宅ＣＭサービス京都に入会してくれました。

（株）クラハラさんは住宅以外にも、
土木や公共建築、店舗なんかも手掛けている
工務店さんです。

写真は住宅部門を統括する
倉原猛部長。

住宅ＣＭサービス京都へのご入会にあたり、
（株）クラハラさんの
工事中や完成した現場を案内していただきました。

都会的でシンプルモダンな
デザインを得意としています。

また、ＷＢ工法を採用して、
快適な住生活にもこだわった家づくりをされています。

これから一緒にいい家づくりをしていきましょう。



（株）クラハラさんが加わったことで
住宅ＣＭサービス京都の会員工務店さんは７社になりました。

家づくりをされる方に
より広く選択肢をご提供できることでしょう。

今日の記事は
家づくりとは全然関係ありません。

今日から「ジェイアール京都伊勢丹」で、
大新潟まつりが始まります。

昨日、新聞にチラシが入っていました。

そのチラシの下の方に驚きの記載が‥‥。


あの「越乃寒梅」の特撰1.8が
何と、3,350円。

しかも、わずか72本限り。

越乃寒梅と言ったら、
新潟でも超有名な日本酒ですが、
「特撰」というのは酒屋さんには、
まず、置いてません。

その下のランクの「別撰」は飲んだことがありますが、
すっごく美味しかったです。

「特撰」なんて、どんな味がするんでしょう？

でも、なかなか手に入りません。

「特撰」はネット上では売られていますが、
プレミアが付いて、7,000円とか8,000円もするので
とても手が出せません。

その、幻の特撰が3,350円！

もうこれは手に入れるしかありません。

９時半から整理券を配るとのことなので、
９時に行けば大丈夫でしょう。

昔のように勤め人だと、
そんなことはなかなかできませんが、
今は社長の身分なので、
（とは言っても、社員は私一人ですが‥‥）
こういう時には、ありがたいです。


ところが、思わぬハプニングが次々と‥‥

さあ、行くぞと思って玄関を開けると、
家の前にゴミが散乱しているではありませんか！

今日はゴミ収集日。

家の前に出しておいたゴミ袋を
カラスが突っついたようです。


それを片づけるのに１０分のロス。
出鼻をくじかれてしまいました。


気を取り直して駅まで行くと、
何と、電車が遅れているとのアナウンスが‥‥。

私の利用するＪＲ奈良線は、時々、遅れんるんです。

よく、踏切の緊急ボタンを押すという
いたずらをする人がいるんです。

以前、ＪＲの職員が、遅刻しそうだということで、
度々、緊急ボタンを押していたということが発覚して、
ニュースに出ていたことがありました。

どうも、他にもそんなことをする人がいるらしく、
事件発覚以降も、時々あります。

今回もそれです。
なんてことしてくれるんでしょう！


そんな困難を乗り越え伊勢丹に到着したのが、
９時２５分。

もうすでに沢山の人の列。

もう駄目かも‥‥
と思いつつ列に並びました。

列に並んでいる人たちを見ると、
中にはグループできている人も‥‥。

どうも風貌からして、
どこかの店の経営者と従業員のよう。

それはずるいでしょ！


９時半になって整理券が配られ始め、
ハラハラドキドキ順番を待っていると、
整理券が５〜６枚ほど残して、
何とか私の番に‥‥。

こうして苦労して手に入れた
「越乃寒梅」の特撰がこれです。



早速、その晩の晩酌に‥‥。

それは実に淡麗で、
なんて上品な味なんでしょう。

あまりにも飲みやすいので、
妻と二人で、一升ビンがもう空いてしまいそうです。

私が運営している「住宅ＣＭサービス京都」に
建替えのご相談を寄せていただいていたＢさんの現場に
定期チェックに行きました。

先週には中間検査を終え、
現在、外壁工事が始まったところです。


写真で、外壁に張られた白いシートは
タイベックシート（透湿防水シート）。

裏の方から、胴縁張りが始まりました。


私が昔、現場を管理していたときには
胴縁を勝たせて軒天を張るために、
軒天張りも外壁屋さんに張ってもらっていましたが、
この現場を施工しているはんべ工務店さんは
先に大工さんの手で
軒天を張ってしまうようです。

ただ、うまい具合に、
ちょうど胴縁が差し込めるだけの隙間を開けて張っているので、
問題はありませんでした。


右の写真はこの現場を管理している
はんべ工務店の中村社長。

「ブログに載せる写真を撮らせて」
と言ったら、急に図面を取り出して
照れながらも、
ポーズを取ってくれました。

私の運営するサイト
「注文住宅の家づくりを応援する情報サイト　by株式会社ポラリス」の
「コンシェルジェお奨めの書籍」のコーナーにて
新たに紹介する書籍をアップしました。



絶対に失敗しない! はじめての「マイホーム」
―不動産広告の読み方から決断のタイミング、ムリのない資金計画まで
平野　雅之　著　　大和出版　　1,500円（税別）　　2006年初版発行



この本の評価　★★★☆☆

土地やマンション、一戸建ての購入をそろそろ考えようかという人にはお勧めです。
この本を読めば、不動産購入に必要な基礎知識がすべて身につきます。
本の構成は全編に渡って、右ページに文章、左ページに図や表で
素人でも分かりやすく解説しています。
正に、不動産購入の教科書のような一冊です 。



究極の住宅セールス術―カリスマ営業マンが実践する
鈴木宏行　著　　はる出版　　1,400円（税別）



この本の評価　★★★★☆

住宅営業をしている人はぜひ読んでみてください。
ツーバイフォー最大手のハウスメーカーに勤め、
200棟以上の注文実績でトップセールスマンになった著者が、
実践で得た住宅セールスの極意を伝授します。
かつて住宅営業をしていた私も、「なるほど！」と納得でした。
非常に読みやすく、外回りの合間でも読め、とても参考になるでしょう。
これから家を建てようという人も、住宅セールスの裏舞台が見えるので、
住宅会社選びをする際にすごく参考になるでしょう。
戦いを制するためには、まず敵を知ることからですね。



やっぱり一戸建てに住みたい!―後悔したくないあなたのための家選び
田中裕二　著　　幻冬社　　1,300円（税別）　　2009年初版発行



この本の評価　★★☆☆☆

これから家づくりを始めようという人のために、
家づくりのポイントを 分かりやすく解説しています。
ただ、少し勉強した人にとっては、当たり前すぎて、物足りないかもしれません。



私のサイト上では
本の中身を一部ご覧いただけるようになっています。
アマゾンにもリンクを張っておりますので、
ご購入も簡単にできます。


こちら以外の本も中身の一部をご覧頂けます。
→住まいコンシェルジェお薦め書籍
　
　

私が運営している「住宅ＣＭサービス京都」に
建替えのご相談を寄せていただいていたＢさん。

先週には上棟式を終え、
現在、構造金物の取り付けが終わったところです。
すでに屋根材も葺き終わっています。



今日（10月21日）は施工状況を
チェックしてきました。

着工してから完成までの間、
私が週に１回、現場に足を運び
施工状況のチェックをおこなっていきます。

ホールダン金物や
筋かい金物も
セオリー通り取り付けられていました。

垂木と軒桁も
ひねり金物でしっかり固定され、
全く問題ない施工状況でした。